Lô Đất Him Lam Kênh Tẻ 7 Tỷ và Cổ Phiếu REE 2007–2009: Cú Rơi Đau Đớn Hay Cơ Hội Triệu Đô?

Khi nhìn lại gần 20 năm đầu tư vào một tài sản mà giá trị của nó có thể là cả gia tài của một ai đó tại thời điểm khủng khoảng kinh tế năm 2007. Đầu năm mua bỗng dưng cuối năm giá trị tài sản giảm mạnh, mặc dù giảm bán rẻ nhưng cũng không ai muốn mua lại. Đó chính là thị trường bất động sản năm 2007 – 2008 tại Việt Nam.

Dựa vào một case study thực tế từ khách hàng đầu tư của Triệu, họ đã bền bỉ, kiên trì với tầm nhìn dài hạn giữ tài sản gần 20 năm mặc cho biến động thị trường và giá tài sản đã tăng hơn 6 lần. Khi nhìn lại, Triệu tự hỏi nếu không phải là bất động sản mà thay vào đó là cổ phiếu thì sao?

Vậy nên Triệu lục tìm dữ liệu thị trường của cổ phiếu từ những năm 2007 cho đến hiện nay 2025 để giúp Quý Anh Chị có thêm thông tin dữ liệu qua đó có nhiều hơn một lựa chọn cho tài sản của mình thông qua bài viết này.

Trước tiên, chúng ta quay lại năm 2007 thời kỳ trước khi khủng hoảng diễn ra.

Năm 2007, nền kinh tế Việt Nam tràn ngập lạc quan. Dòng vốn FDI chảy mạnh, thị trường chứng khoán lập đỉnh, bất động sản chứng kiến mức tăng giá đáng kinh ngạc. Trong bối cảnh ấy, khách hàng của Triệu đã mua một nền đất 10×20 diện tích 200m2 tại khu Him Lam Kênh Tẻ, Tân Hưng, Quận 7 với giá 7 tỷ.

Đến hôm nay tháng 2/2025, giá trị lô đất ấy ở mức 45 tỷ. Tăng hơn 6 lần trong 18 năm qua.

Đầu tư vào cổ phiếu REE với giá 128.000 VND/cổ phiếu vào ngày 02/01/2007. Đối với cổ phiếu sẽ có mức giá điều chỉnh sau nhiều đợt chia cổ tức và phát hành cổ phiếu mới. Vì vậy giá cổ phiếu REE sau điều chỉnh là 7.940 VND/cổ phiếu tính tại năm 2025. Và đây là giá cổ phiếu REE tại tháng 01/2025 đang ở mức 66.000.

Như vậy sau cùng khoảng thời gian 18 năm. Cổ phiếu REE đem lại lợi nhuận cho nhà đầu tư 8.3 lần số vốn ban đầu chưa tính cổ tức tiền mặt được chia trong 18 năm.

*** Nguồn thông tin được lấy từ trang CafeF.VN

Với tầm nhìn dài hạn, rõ ràng cả 2 kênh đầu tư bất động sản và cổ phiếu đều đem lại lợi nhuận rất lớn. Nhưng mà có mấy ai sẽ giữ được các tài sản ấy khi đối mặt với một trong những thời kỳ khó khăn nhất trong lịch sử tài chính hiện đại. Năm 2008, khủng hoảng tài chính toàn cầu xảy ra.

Đến cuối năm 2008, nền kinh tế toàn cầu chìm trong bất ổn. Việt Nam không đứng ngoài cơn bão:

• Lãi suất ngân hàng tăng vọt, có thời điểm chạm 20–21%/năm. Nếu dùng đòn bẩy ngân hàng đầu tư bất động sản thì chắc chắc sau 5 năm khủng khoảng tiền lời của lô đất đã cống nạp hết cho ngân hàng.

• Bất động sản đóng băng, nhiều nhà đầu cơ hoảng loạn thoát hàng nhưng đâu hề dễ dàng gì. Giá giảm nhưng không có người mua, thanh khoản cực kỳ cực kỳ thấp.

• Chứng khoán sụt giảm mạnh, VN-Index rơi từ hơn 1.000 điểm (năm 2007) xuống dưới 300 điểm (cuối 2008). Và REE cũng không phải ngoại lệ, rớt từ 128 xuống 25.2 vào ngày 30/03/2009 giảm hơn 80% giá trị cổ phiếu. Số vốn 7 tỷ chỉ còn chưa tới 1,4 tỷ nếu đó là tất cả những gì bạn có thì bạn sẽ làm gì trong lúc đó?

Nhưng khi khủng hoảng đi qua, chúng ta nhìn lại và thấy trong nguy có cơ. Nếu 7 tỷ chỉ là một phần tài sản, thì có lẽ 2008 khủng hoảng toàn cầu trở thành siêu cơ hội cho ai biết nắm bắt nhưng ngược lại khi toàn bộ vốn liếng đang nằm trong đầu tư thì đó liệu chúng ta sẽ chấp nhận cắt lỗ để giữ chút gì còn sót lại hay không.

Khách hàng của Triệu nhận khoảng lợi nhuận lớn từ đầu tư đất nền Him Lam quận 7 ngày đó chính vì số tiền ấy là một phần tài sản của họ. Họ không cần quá lo lắng về những biến động ngắn hạn, với tư duy và tầm nhìn dài hạn tin tưởng vào sự phát triển của khu vực Tân Hưng nói riêng và quận 7 nói chung.

Bài học rút ra trong đầu tư

• Tư duy dài hạn, hầu hết tài sản đều tăng giá trị theo thời gian.
• Đừng vung tay quá trán, quản lí rủi ro để tránh những sự kiện không lường trước được trong tương lai.
• Đa dạng hóa trong đầu tư, đầu tư mỗi nơi một ít chia ra theo tính thanh khoản của tài sản và khẩu vị rủi ro của bản thân.

Hi vọng qua bài viết này sẽ giúp ích được cho Quý Anh Chị trong hành trình đầu tư của bản thân.