TrieuTV – Bài viết này Triệu dùng để thống kê tỷ suất lợi nhuận trong đầu tư bất động sản, cổ phiếu chứng khoán và các sản phẩm tài chính khác. Qua những con số cả trong ngắn hạn và dài hạn sẽ cho chúng ta thấy được sự tăng trưởng của từng loại hình đầu tư. Để từ đó, Quý Anh Chị sẽ có thêm góc nhìn trong việc ra quyết định đầu tư để đem lại lợi nhuận tối đa và linh hoạt trong việc tối ưu nguồn vốn.

Trước tiên tôi sẽ nêu ra ưu và nhược điểm của 2 loại hình đầu tư bất động sản và cổ phiếu chứng khoán hay các sản phẩm tài chính khác

Ưu và nhược điểm đầu tư bất động sản

Ưu điểm:

• Ổn định và ít biến động
• Tiềm năng tăng giá bền vững, luôn đi lên trong dài hạn

Nhược điểm:

• Thanh khoản kém, mua dễ bán khó
• Cần nguồn vốn tối thiểu lớn

Ưu và nhược điểm đầu tư cổ phiếu chứng khoán

Ưu điểm:

• Nguồn vốn tối thiểu bao nhiêu cũng có thể mua được
• Thanh khoản lớn, mua nhanh bán lẹ, thu tiền về ngay
• Lợi nhuận cao trong thời gian ngắn

Nhược điểm:

• Biến động cao, liên tục trong thời gian ngắn
• Rủi ro cao vì tính biến động lớn

Tiếp theo, tôi sẽ nêu ra các thống kê về tỷ suất lợi nhuận của các loại hình đầu tư dựa trên hiểu biết, kinh nghiệm và thông tin tôi thu thập được để Quý Anh Chị tiện tham khảo

Nếu hỏi một ai đó khi có tiền làm gì, câu trả lời 80% sẽ là “có tiền mua đất, mua nhà hay là đầu tư bất động sản” vậy thì lợi nhuận trong đầu bất động sản phải đủ hấp dẫn để bất kỳ ai có tiền cũng muốn tham gia

• Đầu tư căn hộ chung cư vào giao đoạn trước 2015, Quý Anh Chị dễ dàng tìm được căn hộ trung cấp với mức giá 20 – 30 triệu/m2
• Nhưng đến giai đoạn 2015 – 2018, mua căn hộ chung cư tại TPHCM chắc chắn anh chị sẽ phải trả mức giá 30 – 50 triệu/m2 đối với cùng phân khúc
• Và đỉnh điểm là sau năm 2018 đến 2023, thị trường căn hộ ra mắt nhiều sản phẩm triệu đô với đơn giá bán từ 80 – 200 triệu/m2

Có thể thấy rằng giá trị căn hộ sơ cấp đã tăng ít nhất 3 lần trong 10 năm vừa qua nhưng giá trị căn hộ thứ cấp thì tăng cao lắm là gấp 2 lần so với giá trị mở bán ban đầu của chủ đầu tư. Và cũng không nhiều dự án hay căn hộ có mức tăng giá 2 lần so với giá gốc ban đầu

Ví dụ dự án Vinhomes Central Park Bình Thạnh có giá trị gia tăng 30 – 50% cho các căn hộ view sông Saigon, còn những dự án khác trên thị trường của Novaland hay các chủ đầu tư khác chỉ đạt mức tăng trưởng 20 – 30% trong cùng khoảng thời gian.

Còn đất nền đã tăng bao nhiêu lần từ năm 2013?

Trong hơn 10 năm làm trong lĩnh vực bất động sản tại khu vực TPHCM, tôi thấy rằng giá trị đất nền đã tăng ít nhất 3 lần. Còn số này bằng với việc tăng giá của căn hộ chung cư ở thị trường sơ cấp.

Đất nền phân lô hay đất nền của dân tại TPHCM có lẽ là phản ánh chân thật nhất sự tăng trưởng của thị trường bất động sản. Và cũng là khoản đầu tư đem lại lợi nhuận lớn nhất cho các nhà đầu tư nhàn rỗi dòng tiền lớn.

Ngoài ra, nhà phố liền kề hay các dự án nghỉ dưỡng tăng trưởng không quá ấn tượng so với đất nền trong cùng khoảng thời gian

Vậy thì tổng kết lại, khi đầu tư bất động sản năm 2024 số tiền anh chị cần chuẩn bị để theo tối thiểu phải 2 tỷ tiền có sẵn và phần còn lại sẽ dùng đòn bẩy vay từ các ngân hàng với mức lãi suất rẻ trung bình 9%/năm.

Và tôi cho rằng bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư số một trong dài hạn đối với nguồn tiền nhàn rỗi lớn vì tính ổn định, tăng trưởng bền vững và lợi nhuận 2 chữ số.

VNINDEX là chỉ số dùng để đo lường và thể hiện sức mạnh của nền kinh tế, đồng thời có thể hiện tâm lí và biến động của thị trường chứng khoán Việt Nam.

TrieuTV đã làm một thống kê về tỷ suất lợi nhuận ROI – Return on Investment của chỉ số VNINDEX qua các giai đoạn

• Trong năm 2023, chỉ số VNINDEX đã tăng trưởng 12,68% kể từ tháng 1 đến tháng 12 năm 2023 đây là giai đoạn phục hồi kinh tế
• Tiếp theo là giai đoạn 3 năm từ 2021 – 2023 kể từ sau Covid-19, chỉ số VNINDEX tăng trưởng nhẹ 1,89%. Đây là giai đoạn lạm phát tăng cao, lãi suất tăng cao và kinh tế rơi vào tình trạng suy thoái.
• Giai đoạn 5 năm từ 2019 – 2023, sự chuyển giao của việc phục hồi và phát triển kinh tế và đồng thời sự kiện Thiên Nga Đen đại dịch Covid-19 đã tác động một cách đột ngột làm thay đổi thị trường chứng khoán Việt Nam và kết thúc 5 năm chỉ số VNINDEX tăng trưởng 26,07%
• Và cuối cùng là sự phát triển của thị trường chứng khoán Việt Nam thông qua chỉ số VNINDEX với mức tăng trưởng cực kỳ ấn tượng hơn 1.034,77% trong hơn 23 năm. Như vậy trung bình mỗi năm chỉ số VNINDEX tăng trưởng gần 45%.

Đây là thống kê của cá nhân TrieuTV về các loại hình đầu tư tài chính gồm có:

• Đầu tư vào tiền điện tử Bitcoin
• Đầu tư vào Vàng và hợp đồng Vàng CFD tại các sàn như Exness hay FXCM hoặc BlackBull Market
• Đầu tư vào chứng khoán thị trường Mỹ thông qua các quỹ Mutual Fund hoặc quỹ mở ETF vào chỉ số SP500
• Và cuối cùng là đầu tư vào chứng khoán Việt Nam thông qua các công ty và quỹ đầu tư như Dragon Capital, Vina Capital

Trong năm 2023, chỉ số VNINDEX có mức tăng trưởng hai chữ số là 13,61% của năm phục hồi kinh tế.

Song song đó, Bitcoin (BTC) là một loại tiền kỹ thuật số (crypto) đã tăng trưởng siêu ấn tượng với hơn 172% trong năm 2023. Nếu Quý Anh Chị đầu tư số tiền 2 tỷ vào BTC tại sàn Binance hoặc BingX hoặc thông qua các giao dịch Defi trên sàn DEX như dydx.exchange thì số tiền 2 tỷ sẽ trở thành 3,45 tỷ trong vòng 1 năm.

Trong 4 khoản đầu tư thì Vàng XAU/USD là có mức tăng trưởng thấp nhất với 12,78% trong năm 2023. Và SP500 đại diện cho chứng khoán Mỹ cũng tăng trưởng ấn tượng với 23,08%.

Với các sản phẩm tài chính, điểm mạnh lớn nhất chính là thanh khoản. Khi cần vốn để làm việc khác, Quý Anh Chị có thể thoái vốn ngay lập tức để thu tiền mặt về xử lí công việc một cách nhanh gọn.

TrieuTV đã thống kê lợi tức đầu tư của các loại hình để Quý Anh Chị thấy rõ sự phát triển của 2 thị trường đầu tư lớn nhất là tài chính và bất động sản.

Cả 2 khoản đầu tư đều đem lại lợi nhuận ấn tượng trong ngắn hạn và dài hạn. Tuy nhiên, bất động sản sẽ ngày càng tăng trưởng chậm hơn chứng khoán vì giá bán BĐS hiện nay đã quá cao và thu nhập người dân không thể theo kịp sự tăng giá. Chứng khoán thì khác một chút khi chỉ số VNINDEX là đại diện cho nền kinh tế Việt Nam và luôn đi lên trong dài hạn và chắc chắn một điều thị trường chứng khoán trong 10 năm tới sẽ còn phát triển một cách vượt bậc sau những chính sách ngoại giao tuyệt vời của Việt Nam và các nước lớn như Mỹ và Trung Quốc.

Chứng khoán và các sản phẩm tài chính như Bitcoin sẽ là một sự bổ sung tuyệt vời giúp các nhà đầu tư đa dạng hóa danh mục, tăng tính thanh khoản trong lúc thị trường bất động sản ảm đạm như giai đoạn 2022-2023

Đến đây nếu Quý Anh Chị có nhu cầu đầu tư cổ phiếu chứng khoán hoặc bất động sản hãy liên hệ tôi.