Dự án Chung cư Thủ Thiêm Dragon còn đầu tư được không?
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHƯA BAO GIỜ LÀ SAI!
NHƯNG ĐỪNG SAI THỜI ĐIỂM VÀ SAI GIÁ.
ROI = 30%
SAU KHI BÀN GIAO
Hầu hết các dự án căn hộ chung cư đều có mức lợi suất đầu tư trung bình 30% từ khi mở bán đến khi bàn giao căn hộ, thông thường là sau 18 – 24 tháng thi công.
Nếu đầu tư vào Chung cư Thủ Thiêm Dragon sẽ còn lời được bao nhiêu %?
Dự án Thủ Thiêm Dragon có đơn giá bán hiện nay là 52,5 triệu/m2 tức là đã tăng hơn 40% so với thời điểm khi mở bán với đơn giá 36 triệu/m2 vào tháng 11 năm 2017.
Mức chênh lệch 40% là một thắng lợi lớn dành cho nhà đầu tư tin tưởng vào Thủ Thiêm Group và dự án căn hộ chung cư Thủ Thiêm Dragon Quận 2.
Chính vì thế, nếu anh chị kỳ vọng vào một mức tăng giá hơn 10% tại chung cư ThuThiemDragon trong tương lai sau khi có sổ, điều này sẽ rất khó xảy ra.
Còn đầu tư cho thuê thì như thế nào?
Mua căn hộ Thủ Thiêm Dragon cho thuê để thu về mức tỷ suất lợi nhuận gần 3,7%/năm.
Giá bán căn hộ Thủ Thiêm Dragon tháng 10 năm 2022 trung bình 4,2 tỷ cho căn hộ 2PN 2WC diện tích 79,6m2.
Giá cho thuê căn hộ 2PN Thủ Thiêm Dragon Quận 2 là 13 triệu/tháng.
Tỷ suất lợi nhuận = (13 triệu x 12 tháng)/4,2 tỷ = 3,7% hàng năm.
Gửi tiết kiệm ngân hàng lãi suất đã lên đến gần 10%/năm (2022).
Như vậy, bỏ ra 4,2 tỷ để thu về 3,7%/năm và không đạt được khoảng tăng giá tiềm năng của căn hộ chung cư thì việc đầu tư Thủ Thiêm Dragon, Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 dù là bán lại hay cho thuê thì cũng không phải là lựa chọn tốt.
Tuy nhiên, dự án khu căn hộ ven sông Thủ Thiêm Dragon lại cực kỳ phù hợp cho khách hàng có nhu cầu mua ở vì môi trường sống trong lành, thoáng mát, gần gũi thiên nhiên và hơn hết là view căn hộ siêu đẹp nhìn toàn cảnh sông Saigon, Quận 1 và Landmark 81.
Thông tin Chung cư Thủ Thiêm Dragon
| Chủ đầu tư | Thủ Thiêm Group |
| Địa chỉ dự án | Số 55 Quách Giai, Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 |
| Đơn vị thi công | An Phong |
| Đơn vị quản lí vận hành | Thủ Thiêm Group |
| Thời điểm bàn giao | Quý II/2020 |
| Phí quản lí | 18,000 VNĐ/m2 (chưa VAT) |
| Phí gửi xe máy | 90,000 VNĐ/chiếc/tháng |
| Phí gửi xe hơi | 1,200,000 VNĐ/chiếc/tháng |
| Quy mô dự án | 5,163.8m2 |
| Tổng số lượng căn | 328 căn hộ và officetel |
| Diện tích các loại căn |
|
Cập nhật giá Chung cư Thủ Thiêm Dragon tháng 10/2022
Giá bán Chung cư Thủ Thiêm Dragon
* Giá bán trên đây dành cho căn hộ trống chưa bao gồm nội thất
Giá thuê Chung cư Thủ Thiêm Dragon
* Giá thuê nhà trống (Giá thuê có nội thất)
+ Nhà trống không có bếp và máy lạnh
+ Nhà có nội thất gồm đầy đủ các thiết bị
1+1PN
- Mã A03
- Diện tích 48,5m2
- Cửa Đông Bắc – View Tây Nam
- View sông Saigon & Bitexco
- Đầy đủ nội thất
2PN
- Mã A05 – A06 – B05 – B06 – B01
- Diện tích 77 – 81
- Hướng Đông – Tây Tứ Trạch
- View Landmark 81 & sông Saigon
- Nội thất cơ bản hoặc đầy đủ
3PN
- Mã B03
- Diện tích 93m2
- Cửa Đông Bắc – View Tây Nam
- View sông Saigon & Bitexco
- Nhà trống
Shophouse
- TM.x
- Diện tích 5m2/tầng
- Cửa Tây Bắc
- Mặt tiền đường Quách Giai 40m
- Bàn giao hoàn thiện
Vị trí Chung cư Thủ Thiêm Dragon
Thủ Thiêm Dragon & Thủ Thiêm Villa
Thủ Thiêm Dragon & Thủ Thiêm Villa
Tiện ích Thủ Thiêm Dragon
Khuôn viên Thủ Thiêm Dragon
Công Viên Thủ Thiêm Villa
Dự án căn hộ Thủ Thiêm Dragon tọa lạc tại số 55 Quách Giai phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 nay là thành phố Thủ Đức.
Chung cư Thủ Thiêm Dragon là dự án thành phần trong khu dân cư cao cấp Villa Thủ Thiêm do chủ đầu tư ThuThiemGroup phát triển.
Với vị trí dự án DragonThuThiem cách sông Saigon không quá xa vì thế cư dân Thủ Thiêm Dragon được thừa hưởng môi trường sống trong lành, mát mẻ với khuôn viên sinh hoạt, vui chơi rộng thoáng cùng người thân và gia đình.
Các tiện ích nội khu dành cho cư dân Thủ Thiêm Dragon như là:
- Tầng 1: Sảnh tiếp tân, phòng sinh hoạt cộng đồng, thư viện, phòng gym và hồ bơi.
- Tầng G: siêu thị tiện lợi Cheers, cửa hàng rau Đan Farm và một vài shophouse cafe & tư vấn bất động sản.
- Ngoài ra, khu BBQ và công viên nội khu dành riêng cho cư dân ThuThiemDragon chỉ cách vài bước chân. Nơi đó có sân bóng rổ và cầu lông được phục vụ miễn phí.
Để thỏa mãn các nhu cầu học hành, sinh hoạt và vui chơi khác chỉ cần 5 phút di chuyển đến khu công viên Villa Thủ Thiêm hay siêu thị Coopmart, Vinmart… và các trường học mầm non, liên cấp tại SaigonStar hay Victoria Preschool theo chuẩn Monessteri.
[Flycam] Thủ Thiêm Dragon Quận 2
Mặt bằng Chung cư Thủ Thiêm Dragon
Dự án căn hộ Thủ Thiêm Dragon bao gồm 2 block A và B liền kề thông nhau với chiều cao 23 tầng gồm cả hầm.
- Block A gồm có 11 căn mỗi tầng với các diện tích và mã căn hộ như sau
- Loại 1PN mã A03 và A04 và A11 Thủ Thiêm Dragon diện tích 48m2
- Loại 2PN mã A01 – A02 – A05 – A06 – A07 – A08 – A09 – A10 Dragon Thủ Thiêm diện tích 79.6 – 80.5m2
- Block B gồm có 8 căn mỗi tầng với diện tích và mã căn như sau
- Loại 1PN mã B02 diện tích 48m2
- Loại 2PN mã B01 đến B08 (trừ B04) diện tích 77 – 80m2
- Loại 3PN mã B04 diện tích 93m2
Căn hộ tại chung cư Thủ Thiêm Dragon được bàn giao hoàn thiện cơ bản chưa bao gồm bếp và máy lạnh vào tháng 06/2020.
Giá thuê và giá bán tại Thủ Thiêm Dragon hiện nay vào tháng 10/2022 là mức giá cạnh tranh nhất trong khu vực Thạnh Mỹ Lợi dành cho người mua ở thực và người thuê Dragon Thủ Thiêm Quận 2.
Bởi vì, dự án phù hợp cho cả người mệnh Đông Tứ Trạch và Tây Tứ Trạch. Thêm vào đó, diện tích và thiết kế rất chuẩn, đem lại cảm giác rộng rãi dễ bố trí nội thất cho căn hộ. Cùng xem các bản thiết kế Thủ Thiêm Dragon dưới đây.
Thủ tục mua bán chuyển nhượng bất động sản
![[CASE STUDY] Đầu tư 10 tỷ vào căn hộ, đất nền hay chứng khoán](https://tranvantrieu.com/wp-content/uploads/2022/12/TheRiverThuThiem-500x383.png)
![[CASE STUDY] Hoán đổi tài sản nhà phố liên kế sang căn hộ chung cư quận 2](https://tranvantrieu.com/wp-content/uploads/2024/02/2023Nov11-TTDragon-3-500x383.jpg)
