Dự án Chung cư Thủ Thiêm Dragon còn đầu tư được không?

ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHƯA BAO GIỜ LÀ SAI!

NHƯNG ĐỪNG SAI THỜI ĐIỂM VÀ SAI GIÁ.

ROI = 30%

SAU KHI BÀN GIAO 

Hầu hết các dự án căn hộ chung cư đều có mức lợi suất đầu tư trung bình 30% từ khi mở bán đến khi bàn giao căn hộ, thông thường là sau 18 – 24 tháng thi công.

Nếu đầu tư vào Chung cư Thủ Thiêm Dragon sẽ còn lời được bao nhiêu %?

Dự án Thủ Thiêm Dragon có đơn giá bán hiện nay là 52,5 triệu/m2 tức là đã tăng hơn 40% so với thời điểm khi mở bán với đơn giá 36 triệu/m2 vào tháng 11 năm 2017.

Mức chênh lệch 40% là một thắng lợi lớn dành cho nhà đầu tư tin tưởng vào Thủ Thiêm Group và dự án căn hộ chung cư Thủ Thiêm Dragon Quận 2.

Chính vì thế, nếu anh chị kỳ vọng vào một mức tăng giá hơn 10% tại chung cư ThuThiemDragon trong tương lai sau khi có sổ, điều này sẽ rất khó xảy ra.

Còn đầu tư cho thuê thì như thế nào?

Mua căn hộ Thủ Thiêm Dragon cho thuê để thu về mức tỷ suất lợi nhuận gần 3,7%/năm.

Giá bán căn hộ Thủ Thiêm Dragon tháng 10 năm 2022 trung bình 4,2 tỷ cho căn hộ 2PN 2WC diện tích 79,6m2.

Giá cho thuê căn hộ 2PN Thủ Thiêm Dragon Quận 2 là 13 triệu/tháng.

Tỷ suất lợi nhuận = (13 triệu x 12 tháng)/4,2 tỷ = 3,7% hàng năm.

Gửi tiết kiệm ngân hàng lãi suất đã lên đến gần 10%/năm (2022).

Như vậy, bỏ ra 4,2 tỷ để thu về 3,7%/năm và không đạt được khoảng tăng giá tiềm năng của căn hộ chung cư thì việc đầu tư Thủ Thiêm Dragon, Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 dù là bán lại hay cho thuê thì cũng không phải là lựa chọn tốt.

Tuy nhiên, dự án khu căn hộ ven sông Thủ Thiêm Dragon lại cực kỳ phù hợp cho khách hàng có nhu cầu mua ở vì môi trường sống trong lành, thoáng mát, gần gũi thiên nhiên và hơn hết là view căn hộ siêu đẹp nhìn toàn cảnh sông Saigon, Quận 1 và Landmark 81.

Thông tin Chung cư Thủ Thiêm Dragon

Chủ đầu tư Thủ Thiêm Group
Địa chỉ dự án Số 55 Quách Giai, Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2
Đơn vị thi công An Phong
Đơn vị quản lí vận hành Thủ Thiêm Group
Thời điểm bàn giao Quý II/2020
Phí quản lí 18,000 VNĐ/m2 (chưa VAT)
Phí gửi xe máy 90,000 VNĐ/chiếc/tháng
Phí gửi xe hơi 1,200,000 VNĐ/chiếc/tháng
Quy mô dự án 5,163.8m2
Tổng số lượng căn 328 căn hộ và officetel
Diện tích các loại căn 
  • Officetel: 35 – 45 – 79m2
  • Căn hộ 1+1PN: 48m2
  • Căn hộ 2PN: 78 – 81m2
  • Căn hộ 3PN: 93m2
  • Shophouse: 55 – 270m2

Cập nhật giá Chung cư Thủ Thiêm Dragon tháng 10/2022

Giá bán Chung cư Thủ Thiêm Dragon

Khách hàng mua căn hộ Thủ thiêm Dragon có thể tham khảo giá bán căn hộ Thủ Thiêm Dragon hoặc shophouse tại tầng G ThuThiemDragon dưới đây:
  • Officetel 35m2 giá bán từ 1,8 tỷ
  • Officetel 45m2 giá bán từ 2,4 tỷ
  • Căn hộ 1+1PN diện tích 48m2 giá bán từ 2,9 tỷ
  • Căn hộ 2PN diện tích 77 – 80 giá bán từ 4,2 tỷ
  • Căn hộ 3PN diện tích 93m2 giá bán từ 5,2 tỷ

  • Shophouse diện tích 55 – 270m2 giá bán từ 7,9 tỷ

* Giá bán trên đây dành cho căn hộ trống chưa bao gồm nội thất

Giá thuê Chung cư Thủ Thiêm Dragon

  • Officetel 35m2 giá 6 triệu (8 triệu)

  • Officetel 45m2 giá 7 triệu (9 triệu)
  • Căn hộ 1+1PN diện tích 48m2 giá 7 triệu (10 triệu)
  • Căn hộ 2PN diện tích 77 – 80 giá 10 triệu (13 triệu)
  • Căn hộ 3PN diện tích 93m2 giá 12 triệu (16 triệu)

  • Shophouse diện tích 55 – 270m2 giá bán 20 triệu – 40 triệu

* Giá thuê nhà trống (Giá thuê có nội thất)

+ Nhà trống không có bếp và máy lạnh

+ Nhà có nội thất gồm đầy đủ các thiết bị

1+1PN

2,95 tỷ
  • Mã A03
  • Diện tích 48,5m2
  • Cửa Đông Bắc – View Tây Nam
  • View sông Saigon & Bitexco
  • Đầy đủ nội thất

2PN

4,2 tỷ
  • Mã A05 – A06 – B05 – B06 – B01
  • Diện tích 77 – 81
  • Hướng Đông – Tây Tứ Trạch
  • View Landmark 81 & sông Saigon
  • Nội thất cơ bản hoặc đầy đủ

3PN

5,9 tỷ
  • Mã B03
  • Diện tích 93m2
  • Cửa Đông Bắc – View Tây Nam
  • View sông Saigon & Bitexco
  • Nhà trống

Shophouse

7,9 tỷ
  • TM.x
  • Diện tích 5m2/tầng
  • Cửa Tây Bắc
  • Mặt tiền đường Quách Giai 40m
  • Bàn giao hoàn thiện

Vị trí Chung cư Thủ Thiêm Dragon

thu-thiem-dragon
Thủ Thiêm Dragon 2018

[Flycam] Thủ Thiêm Dragon 2018 by @trieutv

chung-cu-dragon-thu-thiem-ban-giao
Thủ Thiêm Dragon 2021

[Flycam] Chung cư Dragon Thủ Thiêm sau khi bàn giao vào 2021

Dự án căn hộ Thủ Thiêm Dragon tọa lạc tại số 55 Quách Giai phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 nay là thành phố Thủ Đức.

Chung cư Thủ Thiêm Dragon là dự án thành phần trong khu dân cư cao cấp Villa Thủ Thiêm do chủ đầu tư ThuThiemGroup phát triển.

Với vị trí dự án DragonThuThiem cách sông Saigon không quá xa vì thế cư dân Thủ Thiêm Dragon được thừa hưởng môi trường sống trong lành, mát mẻ với khuôn viên sinh hoạt, vui chơi rộng thoáng cùng người thân và gia đình.

Các tiện ích nội khu dành cho cư dân Thủ Thiêm Dragon như là:

  • Tầng 1: Sảnh tiếp tân, phòng sinh hoạt cộng đồng, thư viện, phòng gym và hồ bơi.
  • Tầng G: siêu thị tiện lợi Cheers, cửa hàng rau Đan Farm và một vài shophouse cafe & tư vấn bất động sản.
  • Ngoài ra, khu BBQ và công viên nội khu dành riêng cho cư dân ThuThiemDragon chỉ cách vài bước chân. Nơi đó có sân bóng rổ và cầu lông được phục vụ miễn phí.

Để thỏa mãn các nhu cầu học hành, sinh hoạt và vui chơi khác chỉ cần 5 phút di chuyển đến khu công viên Villa Thủ Thiêm hay siêu thị Coopmart, Vinmart… và các trường học mầm non, liên cấp tại SaigonStar hay Victoria Preschool theo chuẩn Monessteri.

dragon-thu-thiem-quan-2
Dragon Thủ Thiêm Quận 2 năm 2020

[Flycam] Thủ Thiêm Dragon Quận 2

Mặt bằng Chung cư Thủ Thiêm Dragon

Dự án căn hộ Thủ Thiêm Dragon bao gồm 2 block A và B liền kề thông nhau với chiều cao 23 tầng gồm cả hầm.

  • Block A gồm có 11 căn mỗi tầng với các diện tích và mã căn hộ như sau
    • Loại 1PN mã A03 và A04 và A11 Thủ Thiêm Dragon diện tích 48m2
    • Loại 2PN mã A01 – A02 – A05 – A06 – A07 – A08 – A09 – A10 Dragon Thủ Thiêm diện tích 79.6 – 80.5m2
  • Block B gồm có 8 căn mỗi tầng với diện tích và mã căn như sau
    • Loại 1PN mã B02 diện tích 48m2
    • Loại 2PN mã B01 đến B08 (trừ B04) diện tích 77 – 80m2
    • Loại 3PN mã B04 diện tích 93m2

Căn hộ tại chung cư Thủ Thiêm Dragon được bàn giao hoàn thiện cơ bản chưa bao gồm bếp và máy lạnh vào tháng 06/2020.

Giá thuê và giá bán tại Thủ Thiêm Dragon hiện nay vào tháng 10/2022 là mức giá cạnh tranh nhất trong khu vực Thạnh Mỹ Lợi dành cho người mua ở thực và người thuê Dragon Thủ Thiêm Quận 2.

Bởi vì, dự án phù hợp cho cả người mệnh Đông Tứ Trạch và Tây Tứ Trạch. Thêm vào đó, diện tích và thiết kế rất chuẩn, đem lại cảm giác rộng rãi dễ bố trí nội thất cho căn hộ. Cùng xem các bản thiết kế Thủ Thiêm Dragon dưới đây.

Thủ tục mua bán chuyển nhượng bất động sản

ĐANG CẤP SỔ HỒNG

Đang hoàn thiện pháp lí

  • Bên Mua và Bên Bán tiến hành gặp nhau đặt cọc. Số tiền đặt cọc sẽ do hai bên thỏa thuận và sắp xếp ngày cụ thể để hai bên công chứng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng bất kì.

  • Hai Bên gặp nhau tại văn phòng công chứng, ký đồng thời 2 loại văn bản “Hợp Đồng Ủy Quyền Toàn Phần” và “Di Chúc”, đồng thời Bên Mua thanh toán số tiền còn lại cho Bên Bán để hoàn tất thủ tục mua bán.

  • Bên Mua sẽ giữ 2 loại hồ sơ Hợp Đồng Ủy Quyền và Di Chúc để nhận tài sản “Sổ Hồng” khi chủ đầu tư bàn giao và tiến hành thủ tục tự sang tên và thực hiện nghĩa vụ đóng thuế chi tiết bên dưới.

    Kế tiếp, Bên Bán sẽ kê khai và đóng thuế Thu Nhập Cá Nhân 2% được tính dựa trên giá trị mua bán công chứng. Ví dụ: Giá bán 10 tỷ, số tiền phải đóng thuế là 2% x 10 tỷ = 200 triệu. Phần thuế trước bạ 0,5% tính dựa vào giá mua bán công chứng sẽ do Bên Mua thanh toán cho cơ quan thuế.

Chia sẻ ý kiến với Triệu

Trieu Tran

0901 777 500

Người Tư Vấn & Quản Lí Bất Động Sản