Dự án Dlusso Quận 2 còn đầu tư được không?

ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHƯA BAO GIỜ LÀ SAI!

NHƯNG ĐỪNG SAI THỜI ĐIỂM VÀ SAI GIÁ.

ROI = 30%

SAU KHI BÀN GIAO 

Hầu hết các dự án căn hộ chung cư đều có mức lợi suất đầu tư trung bình 30%, có một vài dự án đặc biệt hoặc một số căn với vị trí đặc biệt đẹp tại dự án sẽ có mức tỷ suất lợi nhuận cao hơn. Những trường hợp như vậy không nhiều, nên Triệu sẽ tập trung vào mức 30% lợi nhuận khi đầu tư vào căn hộ chung cư.

Nếu đầu từ vào Dlusso Quận 2 sẽ còn lời được bao nhiêu %?

Dự án Dlusso Quận 2 có đơn giá bán hiện nay là 58 – 62 triệu/m2 tức là đã tăng 5 – 10% so với thời điểm khi mở bán với đơn giá trung bình 56 triệu/m2. Như vậy giá trị còn có thể tăng thêm 20% hoặc hơn nữa nếu chúng ta đầu tư Dlusso Nguyễn Thị Định bây giờ.

Mua căn hộ Dlusso Rio Land cho thuê để thu về mức tỷ suất lợi nhuận 3,6%/năm và sẽ bán chung cư Dlusso Q2 khi giá dự án tăng đến mức kỳ vọng của anh chị hoặc mức chung của thị trường tăng thêm 30% so với giá gốc ban đầu khi mở bán.

Như vậy, mua căn hộ Dlusso Quận 2 để tiếp tục đầu tư thỏa mãn cả 2 yếu tố quan trọng là an toàn và sinh lợi khi giá bán Dlusso vẫn còn ở mức thấp so với giá trị thực của chung cư quận 2 này.

Hình ảnh thực tế căn hộ Dlusso Quận 2

Thông tin Dlusso Quận 2

Chủ đầu tư Minh Thông
Địa chỉ dự án Số 09 Nguyễn Thị Định, An Phú, Quận 2
Đơn vị thi công Phước Thành
Đơn vị quản lí vận hành Savista
Thời điểm bàn giao Quý IV/2021
Phí quản lí 23,000 VNĐ/m2
Phí gửi xe máy 110,000 VNĐ/chiếc/tháng
Phí gửi xe hơi 1,200,000 VNĐ/chiếc/tháng
Quy mô dự án 11,513.1m2
Tổng số lượng căn 461 căn hộ và 13 căn shophouse
Diện tích các loại căn 
  • Căn hộ 1+1PN: 48m2
  • Căn hộ 2PN: 68 – 79m2
  • Căn hộ 3PN: 107m2
  • Shophouse: 43 – 170m2

Cập nhật giá Dlusso Quận 2 tháng 10/2022

Giá bán Dlusso Quận 2

Trung bình 65 triệu/m2
  • Căn hộ 1+1PN diện tích 48-55m2 giá bán từ 3 tỷ 50 triệu
  • Căn hộ 2PN diện tích 68 – 79 giá bán từ 4,1 tỷ

  • Căn hộ 3PN diện tích 107m2 giá bán từ 6,75 tỷ
  • Shophouse diện tích 43 – 170m2 giá bán từ 6,9 tỷ

* Giá bán trên đây dành cho căn hộ bàn giao cơ bản gồm bếp và máy lạnh. 

Giá thuê Dlusso Quận 2

  • Căn hộ 1+1PN diện tích 48 – 55m2 giá 8 triệu (10 triệu)

  • Căn hộ 2PN diện tích 68 – 79m2 giá 12 triệu (15 triệu)
  • Căn hộ 3PN diện tích 107m2 giá 19 triệu (23 triệu)
  • Shophouse diện tích 43 – 170m2 giá bán 20 triệu – 30 triệu

* Giá thuê nhà như bàn giao (Giá thuê có nội thất)

+ Nhà như bàn giao gồm bếp và máy lạnh

+ Nhà có nội thất gồm đầy đủ các thiết bị

1PN

2,95 tỷ
  • Mã B01
  • Diện tích 48 – 55m2
  • Cửa Tây Nam – View Đông Bắc
  • Khu đô thị Lakeview và sông GOT
  • Nội thất cơ bản

2PN

4,15 tỷ
  • Mã A06
  • Diện tích 68,5m2
  • Cửa Tây Bắc – View Đông Nam
  • Khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi và sông GOT
  • Nội thất cơ bản

3PN

6,75 tỷ
  • Mã A07
  • Diện tích 107m2
  • Cửa Tây Bắc – View Đông Nam
  • View sông GOT và Thạnh Mỹ Lợi
  • Có sẵn bếp và máy lạnh

Shophouse

6,9 tỷ
  • SH.x
  • Diện tích 45m2/tầng
  • Hướng chính Đông Nam
  • Mặt tiền sảnh chính Dlusso
  • Bàn giao thô

Tháng 10 năm 2022, giá bán D’Lusso Emerald Quận 2 có thể nói là mức giá rất tốt và hợp lí ở thời điểm hiện nay dành cho khách hàng có nhu cầu ở thực.

Trung bình 4,3 tỷ là khách hàng đã có một căn hộ cao cấp tại trung tâm quận 2 như Dlusso Nguyễn Thị Định với nội thất đã hoàn thiện bếp và máy lạnh. Như vậy, chỉ cần đầu tư hơn 100 triệu nữa là bạn đã sở hữu ngôi nhà và mái ấm của riêng mình.

Vị trí Dlusso Quận 2

Địa chỉ dự án Dlusso Emerald tại số 09 Nguyễn Thị Định, An Phú, Quận 2.

Dlusso Quận 2 liền kề hai tuyến đường huyết mạch là cao tốc Long Thành và đại lộ Đông Tây Mai Chí Thọ, với vị trí vàng cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố, khu đô thị Thủ Thiêm hay ra ngoại tỉnh miền Đông Saigon.

Vị trí Dlusso Quận 2 đang ấp ủ tiềm năng tăng giá sau khi nút giao thông trọng điểm An Phú được khai thông và kết nối với Đại Lộ Vòng Cung Lương Định Của bằng hầm chui và cầu vượt.

Ngoài ra, vị trí trung tâm mang lại cho cư dân Dlusso An Phú vô vàn tiện ích hiện hữu như trường học quốc tế, hệ thống ngân hàng, khu trung tâm vui chơi giải trí và bệnh viện quốc tế tại các khu đô thị liền kề An Phú An Khánh, Thạnh Mỹ Lợi hay Thủ Thiêm và Thảo Điền.

Dlusso Quận 2

Căn hộ Dlusso An Phú, Quận 2 giá từ 65 triệu/m2 tham khảo thêm tại tranvantrieu.com

Mặt bằng Dlusso Quận 2

Dự án D’Lusso Nguyễn Thị Định bao gồm 22 tầng nổi và 1 hầm với 461 căn hộ và 13 shophouse.

Mặt bằng căn hộ Dlusso được phân làm 2 block A và B riêng biệt. Mỗi tầng block A gồm có 4-8 căn và block B gồm có 8-17 căn.

Ngoài ra, D’Lusso Emerald Quận 2 còn cung cấp ra thị trường số lượng căn hộ sân vườn ít ỏi tại tầng thượng khu căn hộ Dlusso.

Penthouse và Duplex với diện tích sân vườn rộng rãi dành cho khách hàng có tài chính tốt với sự riêng tư và view trọn vẹn Landmark và khu đô thị hiện đại đẳng cấp Global City, Thạnh Mỹ Lợi và Thủ Thiêm.

Chung cư Dlusso Nguyễn Thị Định An Phú ven sông Giòng Ông Tố Quận 2 mang lại không gian sống xanh, yên bình cộng hưởng với thiết kế thông thoáng đem lại năng lượng cho gia chủ.

Thiết kế Dlusso hiện đại, thông minh và tiện dụng với mỗi phòng ngủ đều hướng sáng và không bị che chắn view. Hãy chọn căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu của bạn!

Thủ tục mua bán chuyển nhượng bất động sản

SỔ HỒNG

Tính pháp lí cao nhất và an toàn nhất

  • Bên Mua và Bên Bán tiến hành gặp nhau đặt cọc. Số tiền đặt cọc sẽ do hai bên thỏa thuận và sắp xếp ngày cụ thể để hai bên công chứng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng bất kì.
  • Hai Bên gặp nhau tại văn phòng công chứng và ký “Văn Bản Chuyển Nhượng”, đồng thời Bên Mua thanh toán số tiền còn lại cho Bên Bán để hoàn tất thủ tục mua bán.
  • Kế tiếp, Bên Bán sẽ kê khai và đóng thuế Thu Nhập Cá Nhân 2% được tính dựa trên giá trị mua bán công chứng. Ví dụ: Giá bán 10 tỷ, số tiền phải đóng thuế là 2% x 10 tỷ = 200 triệu.

    Phần thuế trước bạ 0,5% tính dựa vào giá mua bán công chứng sẽ do Bên Mua thanh toán cho cơ quan thuế.

    Sau khi hoàn tất nghĩa vụ nộp thuế mua bán bất động sản, Bên Bán sẽ tiến hành đăng bộ và sang tên chủ sở hữu cho Bên Mua.

    Quá trình kê khai, nộp thuế và đăng bộ sang tên thông thường mất khoảng 45 – 60 ngày làm việc. Thời gian có thể thay đổi tùy vào số lượng hồ sơ và các vấn đề phát sinh trong quá trình làm thủ tục tại Văn Phòng Đăng Kí Đất Đai.

  • Sau khi hoàn thành việc đăng bộ sang tên, Bên Mua thanh toán số tiền còn lại (nếu có) cho Bên Bán. Đồng thời, Bên Bán bàn giao toàn bộ hồ sơ đã được sang tên cho Bên Mua.

Chia sẻ ý kiến với Triệu

Trieu Tran

0901 777 500

Người Tư Vấn & Quản Lí Bất Động Sản