Bài viết này Triệu sẽ phân tích đầu tư dự án Eco Retreat tại Long An do Eco Park đầu tư, dự án Ecopark sẽ được mở bán vào tháng 03/2025 tới đây. Qua bài viết này, anh chị sẽ có thêm thông tin để ra quyết định đầu tư dự án khu đô thị Eco Park Long An.

Đâu là giá bán hợp lí cho dự án nhà phố, biệt thự Eco Park Long An?
Tỷ suất sinh lời của các dự án nhà phố, biệt thự liền kề khu compound là bao nhiêu % trong 5 năm?
Có nên đầu tư dự án nhà phố, biệt thự EcoPark Bến Lức không?

Đầu tiên chúng ta sẽ xem xét các dự án đã bán và đang bán có cùng tầm giá bán Eco Park Long An

Khu đô thị “Thành Phố Ven Sông” Waterpoint Nam Long, đây là đối thủ cạnh tranh trực tiếp với EcoPark và đã hiện hữu
Khu dân cư Năm Sao Five Star Eco City trên đường Đinh Đức Thiện, đây là dự án đất nền nhà phố, biệt thự đã hiện hữu có cảnh quan đẹp.
Khu đô thị The Sol City gồm nhà phố đất nền, biệt thự và đầy đủ tiện ích cho cư dân.
Dự án nhà phố biệt thự khu compound Lovera Park Khang Điền tại Bình Chánh
Khu đô thị Mizuki Park của tập đoàn Nam Long

Trong bất động sản, vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu khi lựa chọn cho việc đầu tư.

Vị trí dự án Eco Park Bến Lức Long An và dự án khác

Eco Park Long An

Waterpoint Nam Long

Lovera Vista

Mizuki Park

The Sol City

Five Star Eco City

Đây là vị trí các dự án được Triệu liệt kê ở trên với ký hiệu Eco Park Long An là màu xanh lá để anh chị dễ phân biệt so với các dự án còn lại. Anh chị có thể bấm vào từng ký hiệu để xem tên dự án trực tiếp trên bản đồ, qua đó xác định vị trí xa gần của các dự án.

Có thể thấy dự án Mizuki Park Nam Long và Lovera Park Khang Điền là thuộc huyện Bình Chánh, nơi trở thành thành phố vệ tinh trong tương lai gần. Và 3 dự án còn lại gồm Waterpoint Nam Long, The Sol City Thắng Lợi và Five Star Eco City đều thuộc khu vực Long An.

Với sự phát triển hạ tầng nhanh chóng trong 5 năm trở lại đây và đẩy mạnh phát triển hạ tầng kết nối Long An với các nơi khác thì tương lại Long An và Bình Chánh sẽ hợp nhất thành Thành Phố phía Tây Saigon.

Đối với các khu đô thị kiểu mẫu như Waterpoint An Thạnh hay Eco Park Bến Lức thì trong nội tại dự án cũng đã cung cấp đầy đủ tiện ích cho cư dân. Chính vì vậy, việc xa hay gần trung tâm không còn quá quan trọng đối với những dự án này. Nhưng các dự án đất nền nhỏ lẻ, thiếu tiện ích thì chúng sẽ cần kết nối tốt hơn để cư dân được đáp ứng nhiều hơn trong cuộc sống.

Quy mô khu đô thị Eco Park và các dự án lân cận

Quy Mô Eco Park Long An 220ha

Bên cạnh vị trí dự án thì quy mô dự án cũng là yếu tố mà các nhà đầu tư nên quan tâm khi chọn mua dự án khu đô thị. Vì sao cần quan tâm quy mô dự án?

Đối với dự án có quy mô lớn, các chủ đầu tư sẽ chia ra nhiều phân khu để mở bán theo từng giai đoạn và có chiến lược gia tăng giá trị cho dự án. Yếu tố này có lợi cho các nhà đầu tư tin tưởng vào tiền mua sớm các dự án EcoPark Long An hay Waterpoint Nam Long.

Mặt khác quy mô quá lớn thì phải đặt câu hỏi “liệu chủ đầu tư này có đủ uy tín để theo, để hoàn thành dự án tới cùng hay không? Hay là họ sẽ bán một phân khu rồi phần còn lại sẽ để trống không làm gì là coi như chết” vì vậy phải xem độ uy tín và tiềm lực tài chính của chủ đầu tư ở các dự án đã hiện hữu. Mà Eco Park hay Nam Long chính là “ông trùm” trong việc phát triển khu đô thị đáng sống.

Còn dự án quy mô nhỏ thì sao? Dự án quy mô nhỏ thì khả năng phát triển, đồng bộ nhanh đòi hỏi vị trí thuận lợi, kết nối muôn nơi, tiện ích mọi ngã thì giá trị mới bền, mới giúp nhà đầu tư thanh khoản chốt lời khi cần thiết.

Về quy mô dự án thì Eco Park chỉ nhỏ hơn so với Waterpoint Nam Long. Và cả 2 chủ đầu tư Eco Park và Nam Long đều có nền tảng tài chính tốt và là bậc thầy trong việc phát triển khu đô thị xanh tại Việt Nam.

GIÁ BÁN VÀ TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ ECOPARK LONG AN

Đây là phần quan trọng để chúng ta xem xét việc nên mua dự án nào trong các dự án dưới đây

Khu đô thị Eco Park Bến Lức, Long An chưa có giá bán chi tiết. Nhưng khả năng cao là từ 7 tỷ trở lên cho một căn nhà phố 1 trệt 2 lầu được xây trên diện tích đất 81m2.

Khu đô thị Waterpoint Nam Long đã hiện hữu phần lớn, với nhiều phân khu khác nhau và giá bán quanh mức 4 tỷ có thể sở hữu ngay căn nhà phố 90m2 bề ngang 6m được bàn giao hoàn thiện cơ bản.

Dự án đất nền The Sol City cũng đã ra sổ riêng từng nền, diện tích đa dạng từ 100 – 300m2 tùy vào vị trí lô. Giá bán bình quân 25 triệu/m2

Khu đất nền Five Star Eco City trên đường Đinh Đức Thiện cũng đã giao nền, giao sổ một thời gian và có giá bán từ 30 – 45 triệu/m2 tùy vào vị trí đất. Nền nhỏ nhất 100m2 và lớn nhất khoảng 300m2. Đây là khu có hạ tầng đẹp, đáng để xem xét khi tài chính khoảng 4 tỷ.

Dự án Mizuki Park Bình Chánh, nhà phố 100m2 có giá bán quanh 12 tỷ/căn.

Và cuối cùng là dự án Lovera Park Khang Điền có giá bán nhà phố 80m2 quanh mức 8 tỷ/căn

Tỷ suất sinh lợi của loại hình nhà phố liên kế này là bao nhiêu %/năm?

Tại thị trường khu Tây quá ít dự án nhà phố liên kế. Vì thế Triệu sẽ lấy dữ liệu ở nhiều nơi, nhiều khu vực khác nhau để các nhà đầu tư cái nhìn tổng quát về tiềm năng sinh lời của nhà phố liên kế trong dài hạn từ 5 năm trở lên.

Tại khu Đông Saigon, chuỗi dự án nhà phố Mega của Khang Điền gồm Mega Village, Mega Ruby, Mega Sapphire hay Park Riverside của chủ đầu tư MIK.

Tại khu Nam Saigon, khu nhà phố Nine South Esates, dự án Lavila Kiến Á Nhà Bè

Và khu Tây Saigon với hình mẫu là dự án Lovera Park, Mizuki Park và Waterpoint Nam Long.

Lavila Kiến Á

Nine South Estates

Waterpoint Nam Long

Lovera Park

Merita Khang Điền

Mega Ruby

Bản đồ vị trí các dự án nhà phố liên kế

Dự Án	Tổng Tăng Trưởng	Lãi Gộp (%/năm)
Nine South Esates	42,6%	7,34%
Lavila Kiến Á	30,4%	5,46%
Waterpoint Nam Long	54,7%	9,15%
Lovera Park	48,4%	8,2%
Mizuki Park	90,5%	13,76%
Mega Ruby	42,1%	7,3%
Mega Village	37,6%	6,6%
Merita Khang Điền	102,5%	15,16%

Điểm chung của các dự án nhà phố liên kế và khu đô thị trên

1. Tăng giá mạnh giai đoạn 2020 – 2022

• Hầu hết các dự án đều đạt đỉnh giá vào khoảng Q4/2021 – Q4/2022, sau đó có xu hướng điều chỉnh giảm hoặc đi ngang.

• Điều này phản ánh thị trường nhà phố tăng nóng nhờ dòng tiền rẻ và nhu cầu cao trong giai đoạn hậu Covid-19.

2. Suy giảm từ 2022 – 2023

• Các dự án đều mất giá từ 10% – 20% so với đỉnh, phản ánh việc thắt chặt tín dụng và tâm lý e dè của nhà đầu tư.

• Dự án Merita Khang Điền dù giảm nhẹ từ đỉnh nhưng vẫn là dự án tăng mạnh nhất (+102.5% trong 5 năm).

3. Dự án vùng ven có tốc độ tăng cao

• Waterpoint Nam Long (+54.7%), Merita Khang Điền (+102.5%), Lovera Park (+48.4%) cho thấy các dự án vùng ven có biên độ tăng trưởng tốt hơn do xuất phát điểm giá rẻ hơn.

Trong 2 năm gần đây 2023-2024 chứng kiến sự thanh khoản kỷ lục của nhiều dự án bất động sản, vậy dòng tiền đầu tư đã đi đâu???

Có phải các nhà đầu tư không mặn mà với thị trường bất động sản, hay dòng tiền tập trung vào các khu đô thị lớn, khép kín và toàn năng như Global City, Vinhomes Grand Park hay EcoPark và Waterpoint.

Thời đại mới, khẩu vị mới và gu đầu tư cũng mới. Các nhà đầu tư không còn quá ưa chuộng các dự án quy mô nhỏ, chỉ bán nhà và đất. Họ thích các sản phẩm lớn cả nghĩa đen lẫn bóng.

Đây có phải là thời điểm tốt để xuống tiền đầu tư bất động sản vùng ven như Long An và Bình Chánh hay không?

Có thể nói đây là thời điểm tốt để xuống tiền đầu tư bất động sản tại khu vực Tây Saigon như Long An và Bình Chánh vì 2 nơi này đang được tập trung đầu tư công, cải thiện chất lượng cuộc sống của dân cư. Và hơn hết, các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Nam Long, Khang Điền và Ecopark cũng đã rục rịch thông tin về các dự án sẽ triển khai trong thời gian tới. Điều này sẽ góp phần thay đổi bộ mặt của Bình Chánh và Long An.

Nếu thời hạn đầu tư là 3 năm trở lại thì đất nền như Five Star Eco hoặc The Sol City là các dự án nên cân nhắc. Vì cả 2 đều không cần quá nhiều vốn, nhỏ nhỏ quanh 5 tỷ dễ mua dễ bán.

Còn khi thời hạn đầu tư trên 5 năm, hãy cân nhắc các dự án khu đô thị như Waterpoint và Ecopark. Sau khi hoàn thiện và bàn giao thì cần thêm thời gian để giá trị gia tăng. Vì vậy khoản thời gian đầu tư nên từ 5 năm trở lên là hợp lí đối với loại hình khu đô thị như Eco Park Long An.